首頁 > 驗屋項目

為什麼要驗屋公司？
什麼是驗屋？

先驗屋，在交屋，保障自己的權益。 在完成人生第一筆的房屋買賣契約後，緊接而來的就是驗屋，最後一哩路「驗屋」更是至關重要。但驗屋到底做了什麼？相信還是有很多人很不清楚。

　　驗屋最主要的目的，通常是買方在建築相關方面知識不足，或是擔憂建商施作結束後的品質，才會尋求驗屋公司幫助，來尋找物件缺失；通常，如果直接由建商、民眾自行做驗屋後就完成點交，許多隱藏缺失，很可能會被「走馬看花」略過。

民眾該怎麼做，才能將買到「問題屋」的風險降到最低？所以驗屋就是在交屋點交前，把賣方在與合約中不符簽署的內容給查驗出來，把原施工品質缺失或因年限久需失修與房屋問題而賣方又無告知的狀況下給糾出來。這些在交屋前，都還是賣方的責任。因此，買方有無自費「驗屋」就顯得相當重要。若沒在交屋前及時檢查出問題，點交後若產生重大瑕疵，很可能買家得花費比驗屋多上數倍、甚至10倍左右的價格來做修繕。

驗屋有缺失，那是否可以要求銀行暫停撥款直到驗屋沒問題？

　　答案是＂不行＂。因為在驗屋的當下，賣方也在進行房屋過戶給買方。賣方不會因此就不過戶。所以有使用銀行貸款的民眾，這點務必要理解明白清楚。所以在購買預售屋和新成屋時要 特別留意「交屋保留款」這個條約內容。這可是和賣方爭取自己權利的最後一張王牌，而不是要求銀行不撥款。

水、電、磁磚與窗框漏水　
沒驗到恐影響居住安全
驗屋公司都在驗些什麼?
驗屋項目有什麼？
什麼是不能錯過的驗屋4大重點？
一般驗屋有4大重點，包括水、電、磁磚與窗框漏水，若屋內有漏水情況，可能會造成壁癌，在電的部分項目十分繁瑣，若嚴重的話會牽涉用電安全，或進一步造成電線走火。磁磚部分若出現空鼓音，則有可能會脫落並影響安全，最後屋內、窗況若是漏水，加上屋內排水設計不良，則會嚴重影響居住品質。而品佳寓驗屋公司全部檢驗工作項目都不會去破壞原來的建物， 所以亦稱之為非破壞性檢測 。這也是政府在要求企業做工商登記申請時，其中一個合法登記項目。

在現今什麼都講求證據的社會裡，很多時候用數據來證明，往往是最輕鬆簡單。 因此我們整理出目前較常用到與較實用的科技驗屋項目供大家參考注意：

  • 核對契約內容

    ※建材、平面圖

    停車位面積尺寸丈量和充電系統檢測
    建築法規核對
    輻射檢測
    屋內排水檢測
    室內櫃體、門片垂直水平檢測
  • 磁磚檢查
    紅外線熱像儀滲漏水檢測
    水分計含水率檢測
    排水孔內視鏡檢測
    窗戶滲水檢測
    櫥櫃五金功能檢測
    HCHO(甲醛)檢測
  • 管道間檢查
    其他室內裝修施工品質檢查
    門、窗、牆面垂直水平檢測
    淋浴間防水測試
    天花板、壁面油漆施工品質檢查
    樓梯施工品質檢查
    水壓測試
  • 浴室設備功能檢查
    浴室地坪洩水檢測
    排風設備管路檢查
    弱電相關檢測
    ※網路、電話等
    主要結構裂縫目視判定
    ※實際耐震評估需另請專業團體檢測
    玻璃厚度檢測
※ 注意事項
新成屋驗屋
通常驗屋時，會有建商的工地主任或服務人員陪同，為確保你自身的權益，請務必確實檢測所有範圍，如發現不妥、需修繕之處，就以紙膠帶標示、手機拍照為證，並請對方確認，以做為下次複查之用。 千萬別因為怕麻煩，影響日後居住品質，那可是得不償失！所以在下方，我們也列出一些常見缺失讓大家可以多留意
驗屋時常發現的缺失 ，有些小到不用儀器檢測 ，肉眼可見，但經常被忽略

在市面上常見的新成屋、毛胚屋與中古屋，新成屋通常是驗屋公司最常服務的案件

新成屋、中古屋上的不同在於...新成屋常見的缺失：包括磁磚破裂、磁磚空鼓音或是排水孔異物、油漆瑕疵等，這些內、外觀與功能性的檢查等缺失，建商通常是認列的，在定型化契約之中也會特別註明，買家可以利用「驗屋報告」請建商做修繕。

但是，中古屋交易方面，在買賣合約中很容易出現「現況交屋」條款，除了重大瑕疵（如漏水、輻射屋、海砂屋）能要求改善以外，其他小型瑕疵在一般情況下，買家僅能透過「修繕建議報告」來和賣方進行討論、議價。

以下為民眾們整理出最常見的缺失和施工品質問題供參考

  • 地板排水管砂漿淤積

  • 牆面泥作空心

  • 二丁掛破損及填縫不良

  • 使用蟲子倒射發現窗邊框有隙縫，恐造成蚊蟲進入屋內

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