相信初次購的的屋主們很好奇，驗屋要使用哪些專業驗屋工具，以及現場驗屋流程怎麼執行。讓我們專業的品佳寓驗屋工具大解密，大致公開幾個重點驗屋項目，驗屋工程師會怎麼查驗和邏輯原理。

檢測室內水平垂直

室內的水平和垂直，會直接影響後續裝修和家具配置，包含鋪木地板、裝系統櫃等。如果沒檢測出來，就會出現公差空隙，屆時家具置入或裝潢，皆會影響協調性與生活。
驗屋儀器：
雷射水平儀：會自動校正並投放出垂直線和平行線，藉此檢測室內狀況是否有歪斜不正的問題。

檢測窗戶漏水

新房子，大家最在意漏水問題，其中一個最容易出現漏水的地方在窗戶，因為不同材質的銜接，加上需要活動的結構，容易有縫隙和裂痕，因此成為驗屋的檢驗重點之一。
驗屋儀器：
1.水管車：延長灑水距離。 2.灑水管：將水用淋灑的方式噴出。 3.手電筒：透過光的反射來觀察漏水情況。 4.紅外線熱像儀：透過熱像儀偵測表面溫度。 5.高分子混凝土水分偵測儀：檢測混凝土水分含量的差異。
檢測流程：
1.測試原本混凝土的水分含量：運用高分子混凝土水分偵測儀，先檢測灑水前的水分含量，以利比對灑水後的數值。
2.灑水模擬下雨：運用水車和灑水管模擬下雨情境，朝45度角灑水持續至少5-10分鐘。
3.灑水(時)後用熱像儀檢測：運用熱像儀大面積地初步觀察有無滲漏水現象，如果窗戶漏水，熱像儀會有明顯變化，有檢測到的話，就會再進一步做重點檢查。
4.手電筒細部檢查：利用光反射水會有不同變化的原理，來細部檢查重點項目。
（1）窗框45度角，最容易因地震產生裂痕而出現滲漏水疑率。
（2）窗框和牆壁交界處，異材質交界處較容易出現密合度不夠。
（3）窗溝處空隙容易出現密合不足和排水性能不良的問題。
（4）鋁門窗本體因製造品質不佳，品管不夠嚴謹，接合處空隙容易出現密合不全並漏水。
5.檢測牆壁水分在灑水前後的變化：利用高分子混凝土水分偵測儀再次測量牆壁含水量，觀測前後差異，再次確認有無滲漏水疑慮。

檢測排水管堵塞

水管通常會設置儲水彎，藉由U型管的角度讓水停留在水管裡，以此避免管內空氣不會回流至生活空間；但也因為U型管的造型，使得雜物容易堵塞在管內，進而影響正常排水。這時我們就需要透過專業儀器檢測來清楚水管內狀況，進而再決定解決方法。

驗屋儀器：
工業用內視鏡：透過線頂端的鏡頭和手上顯示螢幕，可以進到水管裡檢視管內狀況。
1.線長度要夠，軟硬適中，才能深入管內並順延彎道監測。
2.管內沒有光線，器具需要發光才能看得清楚。
3.不同角度的鏡頭可以切換，觀察管內不同角度的狀況。

檢測流程：
1.將工業用內視鏡鏡頭塞入排水管。
2.透過鏡頭檢測管內狀況。
3.不同鏡頭，監測不同角度狀況。
4.清查堵塞情形。

檢測漏電斷路器

用戶用電設備裝置法規第59條第2項第七款規定於用水區1.8公尺範圍內之插座電源，電線迴路必須設有漏電斷路功能，以避免用水時的漏電意外。
驗屋儀器：
漏電斷路測試器：以台灣30豪安的門檻來檢測，會釋放電流模擬漏電情境，藉此檢測斷路器是否會正常跳斷，達到斷電效果。
檢測流程：
1.直接檢測電箱斷路器，使用手動是否可以正常撥動ON/OFF。
2.用漏電斷路測試器從插座測試仿效漏電狀況，測試迴路是否會正常跳斷。